Faut-il acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ?

Cependant, se lancer dans la vente de votre bien sans avoir déjà une nouvelle résidence peut être source d'incertitude quant à votre logement futur.

Alors, la question se pose : faut-il acheter avant de vendre ou vendre avant d'acheter ? Voici quelques idées pour vous aider à décider de la séquence qui vous convient le mieux.

Vendre en premier : avantages et inconvénients

Avantages :

• Vendre votre bien avant d'en acheter un autre vous évite le stress et les dépenses inutiles. Si vous trouvez une nouvelle maison sans avoir encore vendu la vôtre, vous pourriez être contraint de supporter les charges des deux propriétés.
• De plus, en vendant d'abord, vous ne serez pas sous pression pour vendre rapidement, ce qui vous permettra de ne pas brader le prix de votre bien. Cela offre également aux acheteurs potentiels le temps de découvrir votre propriété.
• Cette approche vous donne une idée précise de la somme que vous aurez à investir dans votre nouvelle maison. La vente d'une propriété n'est pas toujours prévisible, et il est préférable de connaître votre apport potentiel pour évaluer au mieux vos ressources financières. Vous pourrez alors vous concentrer sur les annonces correspondant à votre budget, sans vous perdre dans des offres qui ne vous sont pas accessibles. Lorsque vous trouverez la maison de vos rêves, vous serez en mesure de faire une offre en fonction de vos moyens.

Inconvénients :

• Si vous vendez votre bien mais n'avez pas encore trouvé un nouveau logement, cela peut compliquer les choses. En général, le vendeur doit quitter la propriété au plus tard le jour de la signature chez le notaire. Vous pourriez donc être amené à louer temporairement un logement en attendant de trouver le vôtre, ce qui implique deux déménagements rapprochés. Une autre option serait de profiter des trois mois entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte de vente définitif pour trouver la maison de vos rêves. Cependant, cela signifie que vous serez également confronté à un délai d'attente lors de votre achat. Dans ce cas, il est recommandé de négocier avec l'acheteur le délai dont vous avez besoin pour quitter les lieux. Si cela ne convient pas à l'acheteur, vous pourriez lui proposer de rester dans la propriété quelques mois en échange d'une indemnité d'occupation, équivalente à une partie du prix de vente.

Acheter en premier : avantages et inconvénients

Avantages :

• Acheter d'abord peut vous faire économiser de l'argent, car vous n'aurez pas besoin de louer temporairement un logement et d'effectuer deux déménagements successifs.
• Si des travaux sont nécessaires dans votre nouvelle maison, vous pourrez les entreprendre sereinement avant de vous y installer.
• Vous ne risquez pas de rater une opportunité inattendue en trouvant une propriété idéale alors que vous n'aviez pas encore pris la décision de déménager. Vous pouvez également proposer au vendeur d'inclure une clause dans le compromis de vente conditionnant votre achat à la vente de votre propre bien.

Inconvénients :

• Les vendeurs acceptent rarement une clause de vente conditionnelle. Si vous achetez avant de vendre, vous pourriez également surestimer votre apport financier, risquant ainsi d'acheter au-delà de vos moyens.
• Pour éviter cela, il est recommandé de faire estimer votre bien par des professionnels de l'immobilier. Cela facilitera également la vente, car le prix reflétera le marché actuel et attirera davantage d'acheteurs potentiels.

Crédit pont

Si vous hésitez toujours entre acheter avant de vendre ou vendre avant d'acheter, il existe une solution appelée crédit-pont. Cela vous permet d'acquérir votre nouvelle maison avant de vendre l'actuelle. Avec le produit de la vente, vous rembourserez le montant du crédit et les intérêts d'un coup. La durée de ce prêt varie d'une banque à l'autre, mais vous devrez payer les intérêts pendant cette période. Si votre maison n'est toujours pas vendue après le délai imparti, vous devrez supporter deux prêts hypothécaires. Quoi qu'il en soit, le montant emprunté devra être remboursé intégralement dans un délai maximal de deux ans.

En fin de compte, la réponse à la question "acheter avant de vendre ou vendre avant d'acheter" dépend de votre situation. Cependant, il est indéniable que l'achat avant la vente comporte plus de risques financiers. Dans tous les cas, il est essentiel de bénéficier des conseils de professionnels de l'immobilier pour estimer correctement votre bien et trouver la maison de vos rêves. De la vente à l'achat, nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter via l'onglet de contact. Nous serons ravis de vous guider dans cette nouvelle étape de votre vie.